Юрист объяснила, почему превратить гараж в полноценное жилье почти невозможно

В Москве набирает популярность новый тренд: некоторые жители начали приобретать гаражи для постоянного проживания. Основной причиной такого решения становится более доступная стоимость по сравнению с квартирами, а также удобное расположение многих гаражных боксов. В интернете активно публикуют видео, в которых показывают, как переоборудовать помещение под спальню, кухню и даже санузел.

Однако, как пояснила изданию Москва 24 юрист и член Российской гильдии риелторов Алла Георгиева, использовать гараж как жилое помещение фактически запрещено, поскольку такие объекты не отвечают установленным строительным, техническим и санитарным требованиям.

Эксперт отметила, что большинство гаражей расположено не на территориях индивидуального жилищного строительства. Обычно речь идет о землях, предназначенных для хранения автомобилей или организации стоянок. Для того чтобы официально перевести гараж в статус жилого помещения, собственнику необходимо изменить назначение объекта в соответствии с нормами Жилищного кодекса. Тем не менее на практике реализовать такую процедуру крайне трудно.

По словам Георгиевой, одна из главных проблем заключается в категории земли. Если гараж находится в кооперативе или на территории автостоянки, потребуется менять вид разрешенного использования участка. Ради одного объекта подобные процедуры, как правило, не проводят.

Кроме того, помещение должно соответствовать обязательным требованиям для жилья. Гараж обязан быть отдельным строением с самостоятельным входом и окнами. Объекты без естественного освещения не смогут признать пригодными для проживания. Также помещение не должно располагаться в подвальной части здания.

Серьезной проблемой остаются и коммуникации. Для жилого объекта необходимы центральное водоснабжение, канализация и другие инженерные сети, однако получить официальное разрешение на подключение гаража к таким системам практически невозможно. Помимо этого, объект должен соответствовать санитарным, строительным и противопожарным нормам, чтобы не создавать угрозу для окружающих.

«Все это делает перевод практически нереальным. Самостоятельная врезка в городские сети категорически запрещена», — подчеркнула эксперт.

Юрист также предупредила о возможных штрафах. За незаконное подключение к водопроводу или канализации предусмотрена административная ответственность по статье 7.20 КоАП РФ. Для физических лиц размер взыскания составляет от 10 до 15 тысяч рублей. При этом нарушителя обяжут демонтировать все незаконные подключения, поэтому понесенные расходы окажутся напрасными.

Дополнительно собственника могут привлечь к ответственности за использование участка и гаража не по назначению. В таком случае штраф по статье 8.8 КоАП РФ составит от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 тысяч рублей.

Эксперт добавила, что последствия могут оказаться еще серьезнее. Владельцу сначала выдадут предписание устранить нарушения, а при отказе выполнить требования гараж могут снести, даже если объект находится в собственности. В отдельных ситуациях имущество способны изъять у владельца через установленную законом процедуру.