Не должен оставаться без квартиры и без денег: адвокат о предложении защитить добросовестных покупателей жилья
В Госдуме подготовили пакет законопроектов, направленных на дополнительную защиту граждан, добросовестно приобретающих недвижимость. Поправки предлагается внести в Гражданский кодекс РФ. Согласно инициативе, если сделка по отчуждению жилого помещения будет признана недействительной, суд сможет определить дату возврата квартиры не раньше момента полного возмещения покупателю уплаченных денежных средств.
Авторы инициативы считают, что такой механизм позволит снизить риски для граждан, которые приобрели жилье законным способом, но впоследствии столкнулись с судебным оспариванием сделки. Предполагается, что возврат недвижимости прежнему владельцу станет возможен только после того, как покупателю компенсируют все понесенные расходы.
Адвокат и кандидат юридических наук Андрей Некрасов в эфире Радио КП пояснил, что обсуждаемая мера может предусматривать подтверждение наличия денежных средств либо их фактическое депонирование. По его словам, пока остается неясным, должна ли речь идти исключительно о сумме, уплаченной при покупке жилья, или компенсация будет рассчитываться по актуальной рыночной стоимости объекта. Юрист отметил, что судебные разбирательства по подобным делам нередко продолжаются от года до двух лет, поэтому вопрос финансовых гарантий приобретает особое значение.
Эксперт подчеркнул, что в случае изъятия недвижимости покупатель не должен оставаться без квартиры и без денег, пытаясь самостоятельно разыскивать мошенников, действия которых привели к спорной ситуации. По его мнению, предлагаемый механизм можно рассматривать как попытку восстановить баланс интересов сторон и повысить уровень справедливости в подобных процессах.
При этом Некрасов обратил внимание на существующую судебную практику, в рамках которой покупателям нередко ставят в вину недостаточную осмотрительность.
«Очень важный тезис, который используют суды, когда наказывают таких покупателей. Суды говорят о том, что вы действовали неосмотрительно. А почему? А потому что вы приобретали квартиру очень быстро и по заниженной стоимости.
Ну, извините, закон никогда этого не запрещал делать. Есть быстрые сделки, в том числе с недвижимостью. Это совершенно нормально. Десятилетиями это происходит в России. Много десятилетий во всем мире. И никого это никогда не смущало. Нам совершенно неважно, почему вам срочно требуются эти деньги. Увлечение, переезд, иммиграция, все что угодно. Вы имеете право быстро продать свое имущество. Но вот суды, к сожалению, у нас пока начали думать, что в этом есть какая-то недобросовестность покупателя. Покупатель, конечно, хочет приобрести дешевле что-то, это же нормально», — отметил адвокат.
Юрист также указал, что во многих случаях продавцы, в том числе пожилые люди, могут действовать недобросовестно, несмотря на заявления о том, что стали жертвами мошенников. По его мнению, суды нередко смешивают обстоятельства уголовных преступлений и гражданско-правовые отношения между сторонами сделки, хотя покупатель недвижимости не должен нести ответственность за действия третьих лиц, которые ввели продавца в заблуждение.
