Россиянам напомнили, что нельзя делать с балконом без разрешения соседей

Владельцы квартир не могут по своему усмотрению менять внешний вид балконов, перекрашивать их снаружи или размещать цветочные горшки на внешней стороне ограждений. Об этом сообщил эксперт по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Дмитрий Бондарь в комментарии для Москвы 24.

Специалист пояснил, что балконная плита, а также фасад многоквартирного дома относятся к общедомовому имуществу. По этой причине любые работы, затрагивающие внешний облик здания, не считаются исключительно личным делом собственника квартиры. Под ограничения попадают остекление балкона, установка окон нестандартной конструкции, наружная отделка, а также изменение цвета внешних стен.

По словам эксперта, подобные изменения могут рассматриваться как вмешательство в архитектурный облик дома. Для их проведения необходимо получить согласие большинства собственников помещений. В отдельных случаях требования оказываются еще строже. Например, если здание имеет статус объекта культурного наследия, дополнительно может потребоваться разрешение местных органов власти.

Отдельное внимание Бондарь обратил на популярную практику размещения цветочных горшков на внешней стороне балконных перил. Эксперт отметил, что такие действия также требуют согласования, однако главная проблема связана не столько с формальностями, сколько с вопросами безопасности. Упавший горшок способен повредить припаркованный автомобиль или причинить вред прохожему.

«Нанесенный в результате вред имуществу и здоровью придется возмещать в полном объеме, а при тяжких последствиях возможно и уголовное наказание», — предупредил Дмитрий Бондарь.

Еще одной распространенной ошибкой специалист назвал самовольную перепланировку, связанную с объединением балкона или лоджии с жилой комнатой. Речь идет о демонтаже подоконного блока или части стены между помещениями. По словам эксперта, такие работы могут затронуть общее имущество собственников и даже повлиять на несущие конструкции здания.

В подобных ситуациях требования значительно жестче. Для уменьшения площади общедомового имущества необходимо согласие всех без исключения владельцев помещений в доме. Кроме того, если собственник намерен увеличить размеры балкона или расширить его периметр, потребуется подготовка проекта и получение официального разрешения на реконструкцию.

Нарушение этих правил может повлечь административную ответственность. Как напомнил эксперт, часть 2 статьи 7.21 КоАП РФ предусматривает штраф в размере от двух до двух с половиной тысяч рублей. Помимо денежного взыскания, суд может обязать владельца квартиры за собственный счет вернуть балкону первоначальный вид и устранить все самовольно внесенные изменения.