Юрист объяснил, какая цена квартиры должна насторожить покупателя
Сильно заниженная стоимость квартиры должна стать для покупателя поводом проверить обстоятельства сделки. Об этом в эксклюзивном комментарии для aif.ru заявил юрист Александр Хаминский, комментируя разъяснения Верховного суда России о так называемой «бабушкиной схеме». По его словам, если цена отличается от рыночной в несколько раз, суд может посчитать, что покупатель должен был заподозрить проблему.
Ранее Верховный суд запретил «бабушкину схему», при которой сделку с недвижимостью пытались признать недействительной из-за того, что продавец якобы действовал под влиянием мошенников. В разъяснениях указано: если покупатель не знал и не мог знать о таком влиянии, сделку нельзя автоматически отменять. Суды должны устанавливать не только факт обмана продавца, но и то, мог ли покупатель о нем узнать.
Хаминский напомнил о так называемом «деле Долиной», после которого, по оценке риэлторов, около 3 тыс. семей по стране лишились квартир. По словам юриста, суды часто принимали решения в пользу продавцов, исходя из того, что их обманули или ввели в заблуждение. При этом, как считает эксперт, недостаточно учитывалась необходимость защищать права добросовестных покупателей.
«Если покупатель вел себя так, как это принято на рынке, если цена сделки носила рыночный характер и действия, которые совершались во исполнении этой сделки, не отличались от того, что происходит на рынке недвижимости, то такая сделка не может быть признана недействительной», — пояснил Хаминский.
Юрист отметил, что Верховный суд фактически поставил в центр таких споров проверку добросовестности обеих сторон. Исключения возможны, если продавец участвовал в обмане покупателя или если сам покупатель мог понимать, что сделка имеет сомнительные признаки. Одним из таких признаков Хаминский назвал цену квартиры, заниженную в два-три раза относительно текущего рынка.
