В Госдуме дали совет собственникам при сдаче квартиры
Собственникам, которые сдают квартиру в аренду, стоит заранее оформить документы, подтверждающие состояние жилья и мебели. Об этом в беседе с NEWS.ru рассказал член комитета Госдумы по бюджету и налогам Никита Чаплин. По его словам, акт приема-передачи нужно составлять как при заезде арендатора, так и при его выезде.
В документе следует подробно описать состояние помещения и имущества на момент передачи квартиры. Дополнительно Чаплин советует сделать фотографии жилья и мебели, чтобы при необходимости подтвердить, как они выглядели до заселения. Если при выезде обнаружатся повреждения, их также нужно зафиксировать на фото и внести в акт, который подписывают обе стороны.
«Без него доказать, что арендатор что-то сломал, будет крайне сложно», — предупредил Чаплин.
Депутат напомнил, что владелец квартиры обязан уведомить налоговую о сдаче жилья и платить НДФЛ в размере 13 процентов от дохода. При уклонении от этой обязанности собственнику могут начислить штраф и пени. По словам парламентария, рассчитывать на то, что факт аренды останется незамеченным, рискованно, поскольку налоговая может получить информацию через банки или от соседей.
Чаплин также отметил, что арендатор имеет право обратиться в МВД для временной регистрации по месту пребывания. Собственник не должен препятствовать этому, если такая регистрация не противоречит законодательству. В договоре, по мнению депутата, важно отдельно прописать, может ли владелец заходить в квартиру без съемщика, например для проверки оборудования или замены батареек в счетчиках.
Среди частых ошибок Чаплин назвал формальный договор, отсутствие описи имущества, игнорирование налогов и доверие без проверки документов. Он также посоветовал заранее указать, кто отвечает за возможные штрафы, связанные с квартирой, например за нарушение тишины арендаторами или их гостями.
