Эксперт предупредил о рисках сдачи ипотечной квартиры в аренду

Перед сдачей ипотечной квартиры в аренду владельцу необходимо внимательно изучить условия кредитного договора. Об этом в беседе с RT предупредил директор «Жилфонда» Александр Чернокульский. По его словам, во многих договорах банки прописывают прямой запрет на сдачу залогового жилья либо требуют предварительного согласования с финансовой организацией.

Эксперт пояснил, что такие положения нужны банку для защиты своих интересов и снижения риска потери средств. На практике это условие соблюдается не всегда. Если заемщик вовремя вносит платежи, банк обычно не интересуется тем, как используется залоговая квартира, поэтому многие владельцы сдают ипотечное жилье и не сталкиваются с претензиями.

«При этом на практике это условие соблюдается далеко не всегда», — пояснил эксперт.

Однако риски могут возникнуть, если между заемщиком и банком появятся сложности. Нарушение запрета на аренду или отсутствие согласования формально может стать основанием для требования досрочно исполнить обязательства по кредиту. В зависимости от договора банк также может потребовать устранить нарушение, а при невыполнении требований обратиться в суд и при наличии законных оснований взыскать предмет ипотеки.

Чернокульский посоветовал заранее проверить, есть ли в договоре запрет или требование согласования. Если такое условие предусмотрено, лучше направить официальный запрос кредитору и получить письменный ответ. Это, по оценке эксперта, займет меньше времени и сил, чем последующее урегулирование возможного спора.

Кроме того, специалист рекомендует оформлять отношения с арендатором официально. Следует заключить письменный договор найма, зафиксировать состояние квартиры в акте приема-передачи и продолжать своевременно исполнять обязательства по ипотеке. Если кредит обслуживается без просрочек, а жилье содержится в нормальном состоянии, у банка, как правило, нет экономических причин начинать конфликт с заемщиком.