Эксперт объяснил рост среднего льготного ипотечного кредита выше 6 млн рублей
Средний размер льготного ипотечного кредита превысил 6 млн рублей, однако это не означает, что покупатели стали финансово свободнее. По словам основателя управляющей компании Smarent Виктора Зубика, показатель прежде всего отражает рост цен на жилье. В комментарии RuNews24.ru эксперт отметил, что за последние годы новостройки подорожали настолько, что для покупки квартиры сопоставимой площади заемщикам приходится брать более крупные суммы.
Еще одной причиной стала смена структуры спроса после завершения массовой льготной ипотеки. Сейчас основным инструментом господдержки остается семейная ипотека. Семьи чаще выбирают двух- и трехкомнатные квартиры, а не студии или небольшие однокомнатные варианты, поэтому средний бюджет сделки растет.
«При этом нельзя сказать, что жилье стало доступнее. Да, льготная ставка снижает ежемесячный платеж, но одновременно растет стоимость самой квартиры и увеличивается сумма займа. В результате покупатели берут на себя большую долговую нагрузку, а размер первоначального взноса становится все более существенным барьером для входа на рынок», — отметил Зубик.
Эксперт также прокомментировал возможное повышение лимитов по семейной ипотеке. По его словам, для части семей, особенно в Москве, Санкт-Петербурге и регионах с дорогим жильем, такая мера действительно может расширить выбор. Некоторые покупатели смогут рассматривать квартиры большей площади или не будут ограничены действующими параметрами программы.
Однако Зубик предупредил, что само по себе повышение лимитов не гарантирует роста доступности жилья. Российский рынок уже показывал, что расширение платежеспособного спроса при ограниченном предложении быстро отражается на ценах. Девелоперы внимательно следят за условиями льготных программ, поскольку они формируют значительную часть спроса на первичном рынке.
В долгосрочной перспективе, по словам эксперта, доступность жилья зависит не только от условий ипотеки, но и от баланса спроса и предложения. Если объем нового строительства не будет увеличиваться сопоставимыми темпами, дополнительная господдержка может снова привести к росту цен, а не к реальному улучшению доступности квартир.
