Юрист объяснил, кто платит ипотеку после смерти заемщика

После смерти заемщика обязанность платить по ипотеке переходит к наследнику, если он принимает недвижимость. Об этом NEWS.ru рассказал юрист Илья Русяев. По его словам, кредитные обязательства входят в состав наследства вместе с правом на квартиру.

Специалист пояснил, что по статье 1112 ГК РФ наследство включает не только имущество, но и имущественные обязанности. Кроме того, пункт 1 статьи 38 Федерального закона «Об ипотеке» ставит наследника на место залогодателя со всеми обязанностями прежнего владельца. Поэтому принять квартиру, но отказаться от связанного с ней кредита не получится.

Юрист отметил, что обязанность перед банком может возникнуть даже без визита к нотариусу. Если человек фактически пользуется жильем, вселяется в него или несет расходы по содержанию, это может считаться принятием наследства. Если квартира переходит нескольким наследникам, последствия неисполнения обязательств распределяются соразмерно доле, полученной каждым из них.

Отказ от наследства на недвижимость возможен по статье 1157 ГК РФ. При этом, как напомнил Русяев, пункты 2 и 3 статьи 1158 ГК РФ запрещают отказ с оговорками и отказ только от части наследства. Если речь идет о несовершеннолетнем наследнике, предварительно нужно получить разрешение органа опеки.

Продать заложенную квартиру наследник может только с согласия банка. Такое правило предусмотрено статьей 37 закона «Об ипотеке». При этом любые условия, которые ограничивают право наследника завещать заложенное жилье, являются ничтожными с точки зрения закона.