Юрист назвал рискованную ошибку при разделе квартиры после развода

При разделе жилья после развода особенно важно учитывать права детей на доли в квартире. Юрист Александр Манько объяснил «Абзацу», что попытка продать или разделить квартиру до выделения таких долей — серьезная ошибка.

Суд может признать сделку недействительной, а органы опеки не дадут согласия на продажу. Неправильно оформленные документы и выплаты способны привести к потере квартиры и другим последствиям.

По словам специалиста, в подобных спорах участвуют не только бывшие супруги. Интересы детей защищают органы опеки, а банк сохраняет права залогодержателя, если квартира куплена в ипотеку. У каждого участника есть собственная позиция, которую требуется учитывать при оформлении сделки. Поэтому простого соглашения между бывшими мужем и женой может оказаться недостаточно.

Сначала Манько рекомендует выделить детям доли, соразмерные вложенному материнскому капиталу. После этого можно делить оставшуюся часть жилья между супругами. Если брачный договор отсутствует, юрист назвал ориентиром раздел по принципу 50 на 50. Лишь затем стоит обращаться в банк для переоформления кредита на одного человека либо продажи квартиры с согласия банка и опеки.

Эксперт подчеркнул, что материнский капитал предназначен детям, а не родителям. Даже если ипотеку погашал только один взрослый, это не позволяет лишить детей их долей.