Юрист объяснила, можно ли передать рассрочку бывшему супругу

После развода бывшие супруги могут самостоятельно определить, кто продолжит оплачивать купленную квартиру и как будет разделено имущество. Однако их личная договоренность не меняет автоматически участника договора с продавцом. Если рассрочка оформлена на одного человека, именно он остается обязанным перед застройщиком, пока документы официально не переоформлены.

Кандидат юридических наук, старший преподаватель юридического факультета Финансового университета при правительстве России Марина Пронина объяснила 360.ru, что для замены стороны потребуется согласие застройщика. Получить его возможно при перераспределении обязательств по договору, но на практике подобное изменение оформить достаточно сложно.

Эксперт обратила внимание на различие между рассрочкой и банковским кредитом. При рассрочке обязательства возникают непосредственно перед продавцом недвижимости, тогда как кредитный договор заключается с банком. Поэтому порядок переоформления, требования к платежеспособности и комплект документов зависят от того, какая схема использовалась при покупке жилья.

Пронина считает более реалистичным вариант, при котором бывшие супруги заранее согласуют между собой дальнейшую оплату и порядок раздела имущества. Такое решение желательно закрепить письменно, чтобы снизить риск будущих споров. При этом внутреннее соглашение не освобождает первоначального плательщика от ответственности перед застройщиком, если сам продавец не согласился изменить договор.