Юрист Челноков назвал риски покупки квартиры у банкрота

Покупка квартиры может быть оспорена, если продавец находится в процедуре банкротства или участвует в судебном споре, способном затронуть недвижимость. Риск сохраняется и в течение нескольких лет после заключения договора. Поэтому юридическую историю собственника и самого объекта необходимо изучить до передачи денег.

Об этом рассказал RuNews24.ru управляющий партнер юридической фирмы «Формула Согласия» Дмитрий Челноков. Основным ресурсом для проверки банкротства эксперт назвал Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Если продавец уже проходит процедуру реализации имущества, квартиру должен продавать финансовый управляющий, а попытка провести прямую сделку является серьезным поводом от нее отказаться.

Покупателю также следует изучить картотеку арбитражных дел, сайты судов общей юрисдикции по месту регистрации продавца и банк данных Федеральной службы судебных приставов. Насторожить должны крупные долги, споры о разделе имущества супругов, наследстве, правах на недвижимость и предыдущих сделках. Если жилье приобреталось с использованием материнского капитала, но детям не выделили доли, органы опеки или прокуратура могут оспорить продажу. Залоговая квартира не может быть продана без согласия банка.

По словам Челнокова, финансовый управляющий вправе добиваться возвращения квартиры в конкурсную массу, если продавца признают банкротом. Снизить риск помогают рыночная цена, документально подтвержденная передача денег и безналичный расчет через банк. Покупателю необходимо сохранять переписку, справки и результаты всех проверок как доказательства добросовестности. Если продавец уже числится в реестре банкротств, имеет крупные исполнительные производства или активные споры, затрагивающие квартиру, эксперт советует отказаться от сделки независимо от привлекательности цены.