«Мы построим город будущего, подобного которому в России еще не было»
АМБИЦИОЗНАЯ ЗАДАЧА
- Александр Валерьевич, сегодня мы видим, что региональные девелоперы стремятся выходить на московский рынок, а крупные столичные застройщики анонсируют масштабные проекты в регионах. Как вы объясняете эти разнонаправленные тенденции?
- В этом есть некий смысл жизни. Региональные застройщики «подрастают», у них появляется больше денег. И им хочется проявить себя на московском, достаточно высококонкурентном, рынке.
А московские застройщики, которые уже состоялись на рынке столицы и тоже сформировали большой капитал, смотрят в сторону регионов, точно так же считая их недооцененными по отношению к Москве.
- И чем же сегодня привлекательны регионы для столичных девелоперов?
- На самом деле в регионы идет не так много столичных девелоперов. В частности, это группы компаний «Самолет» и «ПИК». У них есть технологии тиражирования своего продукта, и это можно делать в любой точке Родины. Тиражирование продукта может быть бесконечным. И коллеги стараются использовать максимальное пространство для создания своих домов.
- Сегодня вы подписали соглашение с Забайкальским краем. А первое соглашение было подписано еще на Петербургском международном экономическом форуме. Чем вам интересна Чита и какие проекты вы там планируете реализовать?
- Задачи региональной экспансии у нас нет. Чита нам понравилась тем, что здесь поставлена большая амбициозная задача. Нам поручили спроектировать и осмыслить, по сути, новый город - создать новую городскую агломерацию на территории около тысячи гектаров.
У нас есть ряд нереализованных идей, которые тяжело воплотить в Москве. Найти тысячу гектаров в столице невозможно. Проект создания в Забайкалье нового городского пространства, подобного которому в стране еще не было, и станет воплощением этих идей. Еще раз подчеркну: это не экспансия во все регионы, просто так «сложились звезды», что именно Забайкалье готово к реализации такой амбициозной цели и задачи.
На Петербургском форуме мы подписали соглашение о реализации идеи. Сейчас эта идея наполнилась конкретными очертаниями. Мы определили границу новой городской агломерации. Определились с рядом ее знаковых объектов. Далее мы сделаем мастер-план, концепцию, после чего она будет рассмотрена и утверждена.
Впереди еще достаточно долгий путь, но двигаемся мы достаточно быстро. Спасибо губернатору Забайкалья Александру Осипову, он держит вопрос на контроле и вообще очень восприимчив к новым идеям.
- Расскажите, пожалуйста, подробнее про знаковые инфраструктурные объекты этой агломерации.
- Там будет построен очень интересный кадетский корпус. Появится горная академия - это университет нового поколения, центр знаний, где будут и агротех, и искусственный интеллект, и цифровые технологии… И, конечно, технологии горного дела - это то, на чем и построено Забайкалье. Мы договорились, что сделаем там большой блок дистанционного образования, рассчитанный не только на Россию, но и на зарубежные страны. Это будет большая программа международного сотрудничества в области образования.
А еще в этой агломерации будет создан круглогодичный термальный городской курорт - это одно из наших направлений, которое мы тиражируем во все города нашей великой Родины.
- Как вы оцениваете перспективы сотрудничества с Забайкальским краем?
- Потенциал очень большой. Люди образованные, интеллектуальные. Но в плане строительства долгое время там мало что делалось. Поэтому какие-то вещи, которые для Москвы уже являются нормой, для субъектов федерации часто в новинку. И мы хотим привнести в регион объект такого масштаба, каких еще на территории страны не было. Это будет первый архитектурный полигон по созданию города будущего.
НОВАЯ ФИЛОСОФИЯ ДОСУГА
- Вы упомянули термальные курорты. Знаю, что группа компаний «Основа» реализует крупные региональные проекты в сфере досуговой инфраструктуры. Ваши семейно-оздоровительные комплексы «Термолэнд» сегодня строятся в Оренбурге, Ярославле, Санкт-Петербурге, Новокузнецке. В планах открытие более 50 таких комплексов. Расскажите о них подробнее!
- Это новая философия досуга. Нам всем не хватает солнца, воды. Это при том, что мы сами состоим из воды более чем на 70%. Все, что связано с водой, особенно притягательно для нас. Поэтому мы и строим такие круглогодичные комплексы.
В них есть открытая и закрытая части, где человек может посетить все виды бань, термальных бассейнов. Мы проводим специальную минерализацию этих бассейнов. Есть грязевые ванны.
И все это работает по принципу «все включено» - человек платит только за время пребывания в комплексе. Внутри все бесплатно, за исключением некоторых специфических видов массажа. Все комплексы оснащены небольшими аквапарками. Получается три в одном - и досуг, и оздоровление, и развлечение.
Для страны это новый формат. В этом формате уже есть несколько игроков, мы являемся самым крупным. Надеюсь, что в ближайшие несколько лет мы значительно оторвемся от конкурентов и сформируем новый вид досуга.
- Есть ли у вас планы строительства подобных комплексов на Дальнем Востоке?
- Во Владивостоке уже проектируется и строится такой комплекс. Будем вести переговоры, чтобы принять участие в этом проекте.
«ЖИЛЬЕ РАДИ ЖИЛЬЯ НАМ НЕИНТЕРЕСНО»
- А если говорить о жилье - есть ли у вас планы выхода в другие регионы с проектами жилищного строительства?
- Нас интересуют только неординарные проекты. Например, мы построили Центр ядерной медицины в Химках, перинатальный центр в Московской области. Также интересно, когда регион предлагает какое-то уникальное место. В Москве у нас есть несколько таких проектов. Скажем, на Силикатном проезде строим уникальнейший проект. Или проект Red7 на Сахарова с очень яркой архитектурой. Впрочем, у нас все проекты - с очень яркой архитектурой.
В общем, чтобы мы взялись за проект, это должен быть вызов. А строить жилье ради жилья нам не очень интересно. Чтобы заинтересовать нас, это должна быть необычная архитектура, знаковое здание, технологически сложный проект или уникальное место, некий вызов в рамках создания нового городского пространства, большой агломерации.
Возвращаясь к Забайкалью - дай бог, вы приедете через пять лет и скажете: ничего себе, неужели это Россия? Ведь силуэт того же Владивостока уже похож на азиатские города типа Сингапура. Он не воспринимается как чисто российский город, это что-то более креативное. А всего-то построили несколько мостов и небоскребов. Представляете, если это все сделать комплексно, чтобы в этом стиле было и жилье, и мосты, и школы, и детские садики, и объекты культуры... Это будет уже совсем другой город.
