Время комфорт-класса: почему выгодно покупать недвижимость сейчас
Ведущий:
- Здравствуйте, друзья. Вы слушаете радио «Комсомольская правда». У микрофона Юрий Кораблев. Это программа «Метры и квадраты». Здесь мы говорим о рынке недвижимости. И у меня сегодня в гостях Диляра Багаутдинова, менеджер по продажам компании «Гранель». Диляра, я вас рад приветствовать и рад видеть в студии радио «Комсомольская правда».
Гость:
- Добрый день, Юрий.
Ведущий:
- Я предлагаю поговорить о рынке недвижимости. Что сейчас происходит, нашим слушателям наверняка интересно. Вообще в ДОМ.РФ говорят, что через два года на рынке недвижимости может случиться дефицит жилья. В это сложно поверить, но такое действительно может быть, потому что закладывается все меньше объектов, все меньше открывается новых площадок. Как вы, согласны с этим тезисом?
Гость:
- Действительно, сейчас на рынке недвижимости есть некое охлаждение за счет высокой ключевой ставки. Но на самом деле это самое выгодное время для приобретения жилой недвижимости, потому что выходят новые проекты. Застройщики предлагают сейчас максимально выгодные условия для приобретения квартиры и разные программы.
Ведущий:
- В Москве практически перестали строить дешевое жилье, но дешевое жилье - под этим понимается эконом-класса. Доля проектов комфорт-класса в Москве также сокращается. А с чем это связано?
Гость:
- Площадки в Москве становятся все более сложными для их освоения. Растет себестоимость квадратного метра за счет удорожания стройматериалов и услуг подрядных организаций. Со стороны города повышаются требования к архитектуре новых жилых комплексов, в частности, к фасадным системам. Поэтому проекты массового жилья при текущей рыночной стоимости квадратного метра никак не могут избежать издержек. Чтобы учесть возрастающую себестоимость квадратного метра, девелоперы приходят массово в бизнес-сегмент. Как следствие, доля жилых комплексов в Москве становится ниже.
Ведущий:
- В каких районах Москвы есть возможность купить жилье комфорт-класса?
Гость:
- В Москве есть еще районы, они сохранились, где можно приобрести квартиру в комплексе комфорт-класса, например, в районе Нагатино-Садовники, это юг Москвы. Это район, насыщенный инфраструктурой. Отсюда можно быстро добраться и в центр столицы, и ближайшее Подмосковье. По границе района проходит Москва-река, с юго-востока к нему примыкает музей-заповедник «Коломенское». В районе три станции метро «Коломенская», «Каширская» и «Нагатинская», ближайшая к жилому комплексу. Развита система общественного транспорта – сформирована разветвленная сеть различных маршрутов. Район ценят благодаря хорошей транспортной доступности. Богатая и социальная инфраструктура - много школ хороших, дошкольных учреждений. В ближайшей доступности несколько парковых зон. Район даже похож немного на приморский город из-за большой протяженности Москвы-реки. Все это делает привлекательным приобретение жилья здесь.
Ведущий:
- Да, у реки и у воды жить это всегда хорошо. Если мы посмотрим на юг Москвы, то этот район сейчас активно развивается, даже по количеству жилых комплексов. Я знаю, что ваша компания строит «BeLuck Коломенское». Где конкретно находится этот жилой комплекс?
Гость:
- Комплекс «BeLuck Коломенское» находится на пересечении Варшавского и Каширского шоссе. Проект точечный. Это небольшая застройка на территории полутора гектаров, в пешей доступности от станции метро «Нагатинская».
Ведущий:
- Не все радиослушатели могут представить это место. Тем более, что многие покупатели столичной недвижимости – это люди из регионов. Давайте попробуем им рассказать о локации, описать, что находится в окружении.
Гость:
- Комплекс находится на пересечении Варшавского и Каширского шоссе, недалеко от Нагатинского моста. Если едем из центра, он будет располагаться по правую руку. В шаговой доступности та же самая Нагатинская набережная, Москва-река. Здесь можно прогуляться, покататься на велосипеде, любоваться закатами вечерними. Также можно отправиться на водную прогулку, уже открыто три речных порта. Рядом набережная Новоданиловская и Марка Шагала. По соседству расположился музей-заповедник «Коломенское», который не нуждается в представлении. Это хороший большой зеленый массив с прогулочным маршрутом. Также это место интересных достопримечательностей, например, домик Петра Первого, музей деревянного зодчества, яблоневые сады.
Ведущий:
- Скажите, пожалуйста, а что отличает комплекс комфорт-класса? Человек, покупатель, который хотел бы приобрести квартиру в комплексе жилого комфорт-класса, что он получает? И чем это отличается, например, от эконом- или от бизнес-класса?
Гость:
- На самом деле над проектом «BeLuck Коломенское» работало то же архитектурное бюро, которое работает над нашей линейкой бизнес-класса MYPRIORITY в компании. Поэтому много элементов бизнеса здесь тоже представлены. Это благоустроенный приватный внутренний двор, полностью закрытый, то есть доступ осуществляется только для жильцов проекта.
Ведущий:
- Машин во дворе не будет?
Гость:
- Будет подземный паркинг, это очень удобно, можно спуститься на -1 этаж на любом лифте и не искать место для автомобиля. Также там будут у нас кладовые помещения. В проекте «BeLuck Коломенское» довольно широкий выбор планировочных решений. Представлены студии - от 18 квадратных метров до большого формата квартир – 4-евро с очень редкими лоджиями внутри. Четкие линии, лаконичный силуэт, теплые оттенки фасадов. Архитектурные решения проекта «BeLuck Коломенское» выделяют комплекс на фоне остальной застройки района. Два корпуса переменной этажности добавят динамику и обеспечат необходимый уровень инсоляции внутри квартир и двора. Корпусы оснастят навесной системой вентилируемых фасадов с алюминиевыми панелями. Корзины кондиционеров со специальными экранами будут выполнены в тон цветовых решений.
Ведущий:
- Диляра, а что еще отличает ЖК «BeLuck Коломенское» от других ЖК?
Гость:
- В проекте компании «Гранель» «BeLuck Коломенское» будут дизайнерские входные группы, выполненные в различных цветовых решениях. Каждая секция будет иметь свой уникальный интерьер с декоративными стеклянными блоками разных оттенков. Это и желтые, и лазурные, которые подчеркивают близость проекта к Москве-реке.
Ведущий:
- А для кого этот ЖК? Кто должен там жить? Что называется, портрет вашей целевой группы?
Гость:
- Комплекс «BeLuck Коломенское» подойдет абсолютно для разных групп людей. То есть это сформированный район, за счет чего не нужно дожидаться окончания строительства всего проекта. Вся необходимая инфраструктура она уже функционирует, она уже открыта рядом с нашим проектом. Поэтому это могут быть семьи с детьми, которые сразу смогут после заселения отправиться в школу и в детский сад.
Ведущий:
- Это очень важно. У меня пятеро детей. Я знаю, что детские сады и школы при выборе места жительства – это очень важно. Диляра, кстати, а давайте поговорим немножко об инфраструктуре. Ведь это уже сложившийся такой район, где есть и магазины, и другие школы и сады. Что вы по этому поводу скажете?
Гость:
- На самом деле в районе представлено большое количество уже действующих школ, детских садов, поликлиник в пешей доступности от проекта. Но компания «Гранель» также реализует и социальные объекты. То есть у нас будет в дальнейшем реализован второй этап комплекса, в рамках которого мы построим блок начальных классов и детский сад. Они будут муниципальные, мы их передадим на баланс городу.
Ведущий:
- А человеку, например, с собакой комфортно будет в вашем ЖК?
Гость:
- В рамках проекта предусмотрены лапомойки, где жильцы смогут поухаживать за домашними питомцами и вымыть им лапы.
Ведущий:
- Диляра, а что с транспортной доступностью комплекса «BeLuck Коломенское»?
Гость:
- У комплекса отличная транспортная доступность. Можно дойти пешком до станции метро «Нагатинская». Это порядка 15 минут пешком от территории застройки проекта «BeLuck Коломенское». Также отличная транспортная доступность для тех, кто едет на собственной машине. Можно выехать довольно удобно к Третьему транспортному кольцу. Это удаленность 3,5 километра от проекта.
Ведущий:
- Это здорово. Мы это поддерживаем. Многих людей, которые покупают жилье, интересуют надежность вложений и надежность застройщика. Что вы скажете по этому поводу?
Гость:
- Группа компании «Гранель» – одна из самых крупных и динамично развивающихся девелоперских компаний на рынке недвижимости. Она более 30 лет на рынке - с 1992 года. Специализируется на строительстве жилых комплексов и коммерческой недвижимости. Включена в перечень системообразующих предприятий с 2022 года. Входит в топ самых надежных застройщиков России по объему текущего строительства. В свое время даже журнал Forbes включил компанию в рейтинг «Самые надежные застройщики России». Портфель проектов насчитывает более 5 млн. кв.м. жилья и более 600 000 кв.м коммерческой недвижимости.
Ведущий:
- По какому закону вы продаете, используются ли эскроу-счета? И есть уже банк, который финансирует строительство?
Гость:
- Конечно, мы работаем в рамках 214 федерального закона о долевом строительстве. Нашим кредитным партнером выступает «Альфа Банк». Компании «Гранель» уже открыта кредитная линия на 26,5 млрд. рублей до конца 2029 года. Сейчас уже идет активное строительство комплекса.
Ведущий:
- Диляра, нам остается нашим радиослушателям озвучить название вашего сайта, куда они могли бы зайти и все посмотреть и, может быть, выбрать квартиру мечты.
Гость:
- Вся информация по проекту «BeLuck Коломенское» и по всем нашим другим проектам располагается на официальном сайте granelle.ru
Ведущий:
- Диляра, спасибо, что пришли в студию радио «Комсомольская правда». Приходите еще. А всем нашим слушателям я хотел бы напомнить, что мы беседовали с Дилярой Багаутдиновой, менеджером по продажам компании «Гранель». У микрофона был Юрий Кораблев. Вы слушали программу «Метры и квадраты». До встречи в эфире.
https://granelle.ru/objects/beluck-kolomenskoe/
Реклама ООО "КОНВЕРСИЯ" ИНН 9710096328 erid: 2W5zFGVjAY8
