Недвижимость — лучшая инвестиция?
Друзья, Сергей Колунов, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ у нас в эфире.
Нам в последние десять лет говорят: недвижимость – лучшее вложение. Где хранить деньги, не храните деньги под подушкой, вкладывайтесь. Вкладывайтесь. И вот Верховный суд, значит, решит, как отличить обычного дольщика от инвестора. Человек покупает две квартиры, три квартиры, да, ну, вот вложение такое.
В Госдуме есть понимание, как отличить?
С. Колунов:
- Когда мы говорим: это лучшая инвестиция, - это где разместить деньги, да. То, что все равно недвижимость в любом случае она не будет резко падать. И, если ты правильно подошел к выбору недвижимости, соответственно, ты ее в любом случае всегда можешь продать. И хотя бы вернуть свои деньги.
Но есть четкое понимание профессиональных инвесторов, которые покупают квартиры из, ну, на начальном этапе. И в конце продают.
М. Антонов:
- Да, как у нас говорили раньше: купил на уровне котлована.
С. Колунов:
- Ну, почему раньше? Оно и сейчас присутствует. Есть люди, которые просто покупают это на уровне котлована, потому что это дешевле. Более дешевый вход, соответственно, и меньшая контрактная цена, да, покупки, которые покупают для себя, там одна-две квартиры, ну бывает, да, знаете, они там маленькие, кому-то там, большая семья, им нужно объединить. Это все понятно, это видно.
С. Колунов:
- А если мы говорим о том, что человек решил заработать, у нас такая же трактовка идет еще и по 214 закону, но по коммерческим площадям. Да, которые на первых этажах. Ты вроде бы тоже заплатил деньги, ты тоже рассчитываешь или сдавать в аренду, или потом продать. Соответственно, это инвестиции. А любая инвестиция – это бизнес. А бизнес, если ты им профессионально занимаешься, нужно страховать. Поэтому здесь вот давайте так смотреть. Если ты покупаешь для себя, для жизни, здесь государство стоит рядом с тобой и защищает твои интересы. Если ты занимаешься бизнесом, ты должен платить налоги и страховать свой бизнес, если ты профессиональный игрок.
Мы сейчас смотрим судебную практику, и, исходя из этой судебной практики, может быть, внесем какие-то поправки. Вот и все.
М. Антонов:
- Сергей, хочу, чтобы вы побыли немножко инсайдером. Потому что в Telegram-каналах появилась информация, что, дескать, где-то в недрах Госдумы, в вашем комитете готовится закон по ограничению владения недвижимостью. То есть пять квартир ты можешь себе взять, а десять – нет. То есть будет какой-то лимит установлен.
С. Колунов:
- Что за глупость? Да нет, никакой… Это глупость какая-то полная. Это, вы знаете, какая-то… Это рубить сук, на котором сидишь. Это, собственно, двигатель отрасли, чтобы люди инвестировали в недвижимость. Если людей ограничить просто в том, сколько он может себе квартир купить, но мы сейчас говорим именно об инвесторах, да?
М. Антонов:
- Да.
С. Колунов:
- Это глупость, не знаю. Я такого вообще не слышал на самом деле.
я вам скажу, что стройка обеспечена в нашей стране сто процентов.
И вот этот вот год мы сейчас перестраиваемся. Но вы посмотрите, как вот мы перестраиваемся, мы, опять же, учимся. Для любого бизнеса год очень мало. То есть, чтобы перестроиться и опять начать работать, нужно там хотя бы четкие понятия – пять лет. Вот для бизнеса пять лет, когда ты перестроился и запустил опять работу.
Посмотрите, как, допустим, Европа очень болезненно реагирует. Они вообще, у них настолько все стабильно было много-много лет, буквально чуть-чуть какой-то раздражительный момент, они все уже, начинают… Наш народ – нет. Мы привыкли. Мы, по-моему, уже двадцать этим и занимаемся, что мы перестариваемся, да.
М. Антонов:
- Называется – точная настройка. Мы все время, вот как мы телевизор, когда включали старый цветной, и нужно было экран подтянуть, значит, чтобы помех не было, что-то сзади подкрутить.
С. Колунов:
- всегда в ручном режиме.
М. Антонов:
- Абсолютно.
С. Колунов:
- Ну, вы знаете, как, в ручном режиме – хорошо. Но все-таки я за систему. Потому что именно система дает плановость. Именно система дает именно эффективность производства. И именно система дает нам возможность быть уверенным, что через два, через десять лет у нас все будет хорошо.
М. Антонов:
- Это хорошо. Плановая промышленность и Госплан.
С. Колунов:
- Пять лет никто не отменял. Мы же в этом же и живем, в этой парадигме.
М. Антонов:
- А можно ли сейчас, в нынешние времена, планировать, что ты… Знаете, очень многие возмущаются: ребята, вы как бюджет вообще? Товарищи депутаты, вы как бюджет принимаете на три года, когда непонятно, что через там год будет, через несколько месяцев?
С. Колунов:
- А выбора нет. Это во-первых. Это нужно планировать. Нужно. А потом, я поскольку в комитете по строительству, вы знаете, любая стройка она там не год. Если взять стройку, если взять ее, это порядка там от трех до пяти лет. Потому что стройка она начинается не с бетона, который начинает литься, а стройка начинается с выхода, с исходно-разрешительной документации, которая в нашей стране готовится минимум год. И это целая проблема. Мы очень много работаем над тем, чтобы сократить количество исходно-разрешительной документации, чтобы получить разрешение на строительство. Но это огромнейшая работа, я не знаю, там огромнейшая. Бюрократию, которую просто развели, которая просто нарастает, нарастает и нарастает. Мы не успеем, не успеваем чего-то там попытаться отменить, как появляются какие-то новые. Вот с этим основная у нас борьба.
М. Антонов:
- То есть вот эти депутатские запросы постоянно?
С. Колунов:
- Да. Потом, вы знаете, как вот с любым застройщиком поговорите, что вас больше всего пугает или что для вас самое проблемное. Ни один застройщик, ни один строитель не скажет – строительство. Они все скажут: получение разрешения на строительство. Потому что после него все понятно. Всем всё понятно. И на сегодняшний день, значит, две проблематики. Первая – исходно-разрешительная документация. И вторая – это работа с банками. Банки на сегодняшний день, они, ну, это отдельная тема, мы, наверное, ей можем вообще посвящать целую программу, у меня там свой зуб на эти…
М. Антонов:
- Хорошо, тогда я финальный вопрос задам, и мы нашу первую программу, которая называется «Строить и жить», завершим. Но еще один такой стереотип, который достаточно активно раскручивался в феврале – в марте, сейчас немножечко прения по этому поводу утихли, но я думаю, что вопрос он остается. Возможно ли, сейчас попробую сформулировать. Возможен ли строительный рынок и его развитие в России без привлечения мигрантов – рабочей силы?
С. Колунов:
- Да, конечно, возможен. Конечно, возможен. Но, я и в предвыборной кампании много ездил, и сейчас много езжу и вижу, что, вы знаете, как мигранты – это же все равно более дешевая рабочая сила. И на сегодняшний день есть тенденция у нас в стране о нехватке именно, первое, это профессиональных технических ресурсов, а второе, и это просто дешевой рабочей силы. Ну, не хотят у нас работать. Ну, вот есть такое.
М. Антонов:
- За те деньги, которые предлагают.
С. Колунов:
- А деньги предлагают приличные уже. Предлагают приличные, там 60-70 тысяч рублей. Это разнорабочий. И у нас все равно не идут люди. У нас люди многие предпочитают пойти охранником поработать, там за 20 тысяч рублей, там, ну, на две недели…
М. Антонов:
- Сутки через двое.
С. Колунов:
- Ну, нет, они там приезжают вахтовым методом. Они приезжают там на две недели, поработали, домой вернулись там. Заработали на что-то там, и… Нет, я много, вот посмотрите, в любой промышленности, в любой строительной отрасли 20-30 % вакансий. И вторая проблематика – еще и профессиональных кадров. У нас на сегодняшний день тоже их не хватает. У нас недостаточно пропаганды технических профессий. Раньше, вот я помню, я уже, все-таки мне уже почти пятьдесят, 49 лет. Меня, я помню, воспитывали, я там: ты кем хочешь быть? Там сначала – космонавтом. От космонавта до таксиста. Ну, в зависимости от ситуации.
М. Антонов:
- Водитель машины с мороженым, вот.
С. Колунов:
- Ну, нет, это эмоциональное уже. Это эмоциональное.
М. Антонов:
- Это я сейчас про себя уже.
С. Колунов:
- А космонавт и таксист – это уже расчет, более расчет, да, уже. Так вот, мне всегда говорили: слушай, ты сначала перед тем, как мечтать, сначала обрети профессию, чтобы можно было хотя бы себе обеспечить там жилье и еду, а потом уже можешь мечтать о чем угодно. Вот у нас на сегодняшний день этого недостаточно. Правительство, слава богу, на это обратило внимание. И на следующий день уже готовится огромный, там более 45 тысяч мест бесплатных в технических вузах. Потому что у нас в основном, если говорить об этом, в основном все платное. И сама отрасль она, действительно, нуждается в… в инженерах. И вот сейчас пропаганда, популяризация инженерных профессий, технических профессий она должна быть. И я думаю, что года три-четыре, пять, и у нас в стране это все нормализуется. Только чтобы не поменялся опять вектор.
У нас сейчас появилась необходимость в кадрах. Потому что мы видим, что мы должны производить все внутри. Если он опять поменяется, если мы начнем регулировать опять цены государственным вмешательством, соответственно, мы задерем там акцизами, там каким-то входными пошлинами, мы станем неконкурентными с внешней средой. И какой-то пройдет момент, когда… а он все равно пройдет, когда мы откроемся, и окажется то, что, опять же, хлынет импортные товары, которые именно во внешнем мире они, действительно, в рынке. потому что конкуренция – это первый двигатель как и прогресса, так и, собственно, эффективности работы, то мы получим опять возврат к тому, что у нас было раньше. Мы ничего опять не будем производить, мы будем все закупать. Потому что любое производство оно в любом случае работает на эффективность. Зачем мне что-то производить, когда я могу где-то купить дешевле.
Сергей Владимирович, я хочу сейчас спросить. Опять же, времена непростые, мир и согласие в Госдуме или все-таки есть какая-то внутрипартийная, внутриполитическая борьба в Госдуме, не все вопросы единогласно проходят, есть споры?
С. Колунов:
- Послушайте, там, где есть разные партии, всегда, конечно же, есть и внутренняя борьба. Но где внутренней борьбы нет, так это вокруг президента и вокруг нашей страны как таковой. То есть, если мы говорим о внешних сложностях, которые испытывает наша страна, здесь идет полное единение. Мы даже можем увидеть, как голосует Госдума, ну, фактически единогласно, даже воздержавшихся там может быть три-четыре и то, может быть, это те, которые просто по ошибке не туда нажали. Ну, бывает такое. Поэтому или просто где-то машина не сработала. Ну, там проще – пишешь заявление и, собственно, твой голос учитывается именно так, как ты действительно хотел это сделать.
С. Колунов:
- Я говорю еще о тех мероприятиях, которые необходимы для борьбы с санкциями, которые применяются к нашей стране. Здесь практически единомыслие. Ну, мы с вами даже говорили в предыдущей программе, даже подняли вопрос о госрегулировании. Единодушно было против. Потому что это привлечет к тем проблемам, о которых мы с вами говорили. Но, конечно же, есть вопросы, связанные с популизмом, да. Потому что любая партия… есть партия власти, которая принимает ответственность за решения, а есть партии, которые нужно вокруг себя создавать вот это движение, которое…
М. Антонов:
- Информационный шум.
С. Колунов:
- Совершенно верно.
М. Антонов:
- Готовясь к сегодняшней встрече, я прочитал много и мнений, и интервью, и информации по строительству в России, и я так понял, что за последние 3-4 месяца вот у меня, по крайней мере, четко разделились на две позиции, высветились. Первая позиция – государственники, которые говорят про индустриализацию, про возрождение, про пятилетку, про национализацию, в том числе, некоторых предприятий, которые, в частности, со строительством связаны. Ну, в общем, вот так.
Второе – это лоббирование бизнеса. Что бизнесу надо помогать, что - государство, отдайте, в том числе, строительную отрасль целиком и полностью бизнесу, он сам все сделает, вы ему не мешайте, а помогайте только. Я так понимаю, что истина где-то посередине?
С. Колунов:
- Абсолютно. Ну, вы же знаете, как дьявол в деталях, да. Всегда это присутствуют какие-то нюансы. И национализация того или и другого предприятия или, не дай бог, отрасли – это страшная вещь. Это страшные вещи и их, на мой взгляд, нужно делать просто в самом крайнем случае. Я всегда за рыночные отношения. Я всегда за конкуренцию и за то, чтобы все-таки система работала и приносила плоды, а все-таки не ручное управление. Да, где-то это нужно, но не может быть там из года в год ручное управление. Оно должно все равно привести к системному управлению. А системное управление – это, в первую очередь, очень серьезные профессиональные кадры. Я не понимаю, вот я все время борюсь с этой фразой – 24х7. Ну, это неправильно. 24х7 может быть служба информационной поддержки или безопасность.
М. Антонов:
- Или банкомат.
С. Колунов:
- Да. Но не может человек работать 24х7. Это значит что-то не так. Значит, что-то не отлажено.
М. Антонов:
- Сергей Владимирович, вот вы соавтор многих законов, член комитета по строительству, и много законопроектов за весеннюю сессию были приняты на поддержку строительной отрасли и ЖКХ.
М. Антонов:
- Ускоренный вывоз строительных материалов, изделий и конструкций на рынок за счет упрощения процедуры подтверждения их пригодности. Льготная ипотека снижена и так далее и тому подобное. А вот когда вы говорите, а мы сейчас все-таки про бизнес говорим, и когда бизнес просит поддержку и ее получает, он слышит фразу «а вы нам что?». Бизнес – мы вам поддержку, а вы нам что? Не будете затягивать строительство? Сдадите школы и детский садик, ясли в срок? Это здорово. Но вы и так должны были это сделать.
С. Колунов:
- Давайте так бизнес или отрасль – это люди. Если мы возьмем строительную отрасль, там порядка 8 миллионов человек вместе с ЖКХ – это люди, которые составляют нашу страну. Это их рабочие места, это их спокойствие в завтрашнем дне. Поэтому для государства «вы нам что?» не стоит. Государство работает для людей, депутаты работают для людей. А все, что связано с бизнесом, который должен выполнять в срок, качественно, платить налоги – для этого у государства есть специальные службы, которые должны, выполняя свою работу, это контролировать.
М. Антонов:
- Когда мы говорим об ипотеке в эфире, обязательно найдется какой-нибудь слушатель, который пришлет сообщение, а мы обсуждаем и снижение ставки по ипотеке, оно было и, я надеюсь, что ставка будет снижаться, но все равно, обязательно пришлют – а вот в Чехии 2%, а где-то вообще 0%. А у нас… Вот что будет со ставками по ипотеке?
С. Колунов:
- Ну, вы же знаете, на сегодняшний день снижена. Я почти уверен – ну, это мое личное мнение, что еще на один процент она снизится до конца года. Мы видим, она все равно идет за ключевой ставкой, в любом случае. Да, она сейчас субсидируется и, конечно же, когда ключевая ставка несколько упала, ипотека осталась 7%, государству немножечко легче, да, оно же субсидирует. Плюс мы же еще и говорим о том, что был поднят порог, да, вот 6-12 миллионов ипотеки.
М. Антонов:
- Да, да, да.
С. Колунов:
- Это тоже достаточно большие деньги. Ведь государство могло если не поднимая этого, это тоже облегчило бы ему жизнь. Но, собственно, идет на это. 2% у нас дальневосточная ипотека. Мы сейчас начали опять же обсуждать еще для многодетных семей посмотреть, как можно ее еще понизить. Ну, я, наверное, не буду тут сейчас лозунгами, что ипотека – это двигатель, да, строительной индустрии, но это так и есть. Но!
М. Антонов:
- Вы должны сказать, что это двигатель, а я, как человек, который до сих пор думает, брать или не брать, я еще поразмыслю.
С. Колунов:
- Послушайте, вот вы мне много раз задавали вопрос именно а что брать, ну, в смысле недвижимость, да – квартиру, там какую брать? Вы знаете, как, ну, нужно покупать квартиру, если сохранить деньги или для себя – неважно. В любом случае, как бы вы ни покупали, та ваша инвестиция она всегда должна работать. И вы всегда должны там через полгода-год сказать – о, а сейчас моя квартира стоит там на столько-то дороже. Ну, это правильное решение. И первое, на что нужно смотреть, где вы покупаете, чтобы этот дом или там жилой комплекс, он не падал в цене во время строительства. Как только вы видите, что есть провалы по цене, это первый показатель того, что цена где-то завышена. Потому что в хорошем месте, ну, мы же знаем, для застройщика первое – это локация, да, это важная вещь. Но потом идут уже, если мы говорим о комфорте, о бизнес-классе, там уже больше эмоциональная покупка, соответственно, там уже много всяких еще плюсиков, которые, собственно, и на человека влияют и, соответственно, аргументируют, почему он покупает дороже, нежели просто эконом. Поэтому первое – это чтобы квартира никогда не падала в цене во время строительства объекта. Второе – это вот пропорция общей площади и жилой не должно быть лишних квадратных метров. То есть, вы когда покупаете квартиру, вы должны максимально использовать рубль, который вы потратили.
М. Антонов:
- Все на пользу?
С. Колунов:
- Все на пользу. Это очень легко проверить. Второе – это инфраструктура, которая и рядом, и в комплексе самом находясь. И третье – это, конечно же, в любом случае, застройщик. Застройщик, который работает над своим имиджем и брендом, никогда не построит объект, который где-то потом провалится. Потому что хоть один на сегодняшний день проект если провалится у застройщика, а мы сейчас смотрим, насколько интернет работает, социальные сети работают, сейчас любой покупатель, прежде, чем где-то купить, смотрит в чаты построенных уже домов, что там происходит, насколько они спокойны, насколько живется. Потому что сейчас не столько важна цена за квадратный метр – это тоже важно – но еще и важно, как ты будешь дальше жить. Насколько тебе будет комфортно. Потому что покупка прошла, а потом началась жизнь. И если ты покупаешь там, где у застройщика, у которого смотришь – в одном чате проблематика, в другом чате проблематика…
М. Антонов:
- Да, тут котлован, там…
С. Колунов:
- Да. И задается вопрос – зачем тебе за твои деньги эти проблемы? Поэтому застройщик, который занимается своим имиджем, потому что на сегодняшний день имидж – это в любом случае тоже те же деньги, да. Поэтому нужно на это обращать внимание и так же смотреть. И тогда такая квартира всегда будет расти в цене. Ну, всегда.
М. Антонов:
- Я решил посмотреть, что же было в июле 2019 года, 2020-го.
уже ковид начался. А 2019-й, я посмотрел, в том числе, комитет по строительству Госдумы и ЖКХ, и, собственно, обсуждалось расселение аварийных и ветхих домов, и снова обсуждалось достаточно активно – это вот 2019 год – программа реновации, распространенная на города Российской Федерации, да, то, что началось в Москве. Потом ковид, сейчас спецоперация. Планы поменялись или скорректировались?
С. Колунов:
- Нет, не поменялись. Почему обсуждалось? Мы, помните, с вами говорили о системе, да. У нас была первая проблема, которую мы получили – это обманутые дольщики. Огромное количество обманутых дольщиков, которая проблема была даже не в том, что они потеряли деньги, а проблема была в том, что они многие купили в ипотеку квартиры и платили за то, что у них еще не было. Плюс еще вынуждены арендовать еще и квартиру, в которой они живут. Это огромный удар, потому что одно дело – есть деньги, но ты их потерял – страшно, но тебе не надо завтра за это отвечать. А здесь очень болезненно для людей. Я с очень большим количеством людей общался и я вижу эту боль, и они всегда говорят – почему в нашей стране такое происходит? Почему в центре городов появляются обманутые дольщики, когда там действительно себестоимость позволяет заработать денег, хороших денег? Мы уже видим, что 2023-й год, конец 2023 года, он окончательный. Потому что мы видим по количеству людей, которые, собственно, уже остались как обманутые дольщики… да, вы сейчас можете мне сказать, что появились, там банкротства, они же не просто так появляются.
М. Антонов:
- Ну, конечно.
С. Колунов:
- Но они не родят обманутых дольщиков. Они могут родить долгострой. Долгостроем называть это тот, который просто будут нарушены сроки. Поскольку все равно процедура банкротства занимает время – там от года до двух. Но они в любом случае получат квадратные метры и будут возвращены им деньги. Там в зависимости от степени строительства объекта. Но мы уже увидели возможность именно теперь заняться аварийным жильем, потому что это тоже достаточно большое количество. Я был во многих городах, которые вынуждены из аварийного жилья переселять в ветхое жилье. Ну, потому что не строится. Ну, у государства тоже ведь бюджет не резиновый. Это на сегодняшний день мы видим конечность программы обманутых дольщиков, сейчас мы уже начали в этом году уже плотно достаточно большое количество расселить в аварийное жилье, много программ поддержки существует, и я думаю, что… по-моему, тоже, я могу ошибиться там, на 2-3 года это, достаточно короткий срок, расселить большое количество аварийных квартир. Плюс еще реновация. Реновация – это просто развитие городов, потому что, вы знаете, многие города у нас там в центре, как такое – развалины, и их надо, конечно же…
М. Антонов:
- Да, городские такие…
С. Колунов:
- Потом, послушайте, вот эта борьба с гаражами, понимаете, вот эти гаражи, если это раньше была жизнь в них, вокруг них кипела, да, что-то там происходило, кто-то там ремонтировал или еще что-то, сейчас половина заброшенных. Там и наркоманы, и алкоголики, и чего-то там хранят непонятно что. Это и опасно – и от возгорания, и все. А подступиться к этому нельзя. Вот мы сейчас над этим работаем. Есть на сегодняшний день КРТы, которыми можно накрыть и развивать в дальнейшем такие территории. Плюс еще мы сейчас работаем над законопроектом над архитектурным обликом городов. Там тоже. Ну, знаете, многие города, вот какой-нибудь частный дом он там сгорел, владелец ничего не хочет делать и государство тоже ничего не может. И вот мы ходим мимо этих обуглившихся деревяшек просто, ну, внешне это выглядит, ну, не очень.
М. Антонов:
- А, с другой стороны, хочется спросить – ну, ладно, даже Госдума поднимает этот вопрос, а местные органы власти – ну, казалось бы, да…
С. Колунов:
- Скажу так. Вот много уже общались, тем более, еще и в своем округе, от которого я избирался, 120-м округе, у меня тоже восемь городов, мы создали штаб 120-го округа, куда объединили в депутатов Госдумы, депутатов областной думы, и муниципальных депутатов в единый штаб. Чтобы получать информацию сразу непосредственно с полей. Именно от муниципалитетов. Муниципальные депутаты они же везде находятся, они находятся на земле. Поэтому идет инициатива оттуда с предложением, самое главное. Поступает в областную думу и мы смотрим – или областным законопроектом разрешить, если это вопрос требует дальнейшей проработки и более серьезной, с точки зрения Государственной думы, значит, мы поднимаем на уровень государства и Думы.. И вот штаб, который объединил работу депутатов всех уровней, на этот вопрос быстро очень отвечает.
М. Антонов:
Я сейчас перехожу к вопросу о поддержке многодетных, малоимущих и в том числе про расселение, про выделение им жилья. Потому что эта проблема достаточно серьезная. Потому что люди, начитавшись, иногда не очень правдивой информации, начинают стучать кулаком – где мои положенные квадратные метры, где мое расселение, я хочу в этом районе. Если вы посмотрите, Сергей Владимирович, есть такой журнал «Фитиль», в 60-х годах, там с Фаиной Раневской есть прекрасный сюжет, когда она живет в частном доме и ее хотят перевезти. Ей говорят – вот вам квартира. Она говорит – не хочу на первом этаже. На третьем. Отдельная. Санузел. Она говорит – раздельный? Раздельный. Не поеду. И вот бывает же такое, да?
С. Колунов:
- Бывает. Послушайте, сколько людей, столько мнений. Но все-таки большинство людей, конечно, с удовольствием переезжают, потому что, ну, вы понимаете, из аварийного жилья люди ждут там не полгода и не год. Там ждут и по 15, и по 20 лет. Это правда. Да, конечно же, когда появляется возможность выбора, ну, надо выбирать. Но в любом случае определенные процедуры есть. Ты не можешь выбирать бесконечно. Тебе предложили три варианта, потом тебя переселяют. Потому что это аварийное жилье. Но поддержку многодетных семей, я уже много об этом говорил, насколько можно, и сейчас мы разрабатываем еще одну программу, которая именно будет близка практически к дальневосточной, еще пониже. Плюс на сегодняшний день много застройщиков вместе с банком готовят субсидированные ипотеки. Если вы, наверное, обратили внимание, ездя по Москве, по Питеру, там в Казани я видел, в Башкирии я видел, в Нижнем, по-моему, я видел даже. Да. Ноль процентов. Или три процента. Это такой вот продукт работы застройщика.
М. Антонов:
- Региональные, да?
С. Колунов:
- Да, да, это субсидированная ставка, в которой люди получают практически, ну, такое беспрецедентное, такого раньше, по-моему, в 2015 году было такое, но когда давался, было много рекламы – там ноль процентов – но это давалось только на первый год. На сегодняшний день эта субсидированная ипотека до конца выплаты. И если ее читать внимательно, то именно сама сумма выплаты, если говорить об итоговой, да, то есть, если мы говорим там на 20-25 лет, дольщик по такой ипотеке оплачивает две или три стоимости квартиры. То вот при таком продукте существенно уменьшается общая оплата, которую нужно понести по данной квартире. Это тоже есть.
М. Антонов:
- Я еще вернусь на три года назад, в 2019 год…2019 год – развитие гостиничного бизнеса. Ребята, гостиницы мы будем строить по России…
- Я и к апартаментам, и к гостинице, просто сейчас у нас развивается отечественный туризм, давайте…
С. Колунов:
- Прекрасно развивается. Послушайте, во-первых, такие условия, которые для них… НДС не платишь? Это для них самый главный налог. Второе – 5-процентная субсидированная ставка под строительство. Плюс там еще есть инфраструктурные поддержки. Это субсидии при моногородов. Там очень много всего. И на сегодняшний день еще внутренний туризм, который начал развиваться. У нас какой огромный рынок! Сколько денег вывозилось раньше! Но сейчас остается здесь. Единственное, что мы показываем, что предложений-то немного. Я же всегда смотрю – цены просто какой-то космос. Я там в Крым, ну, мы с женой решили посмотреть цены, так один день в Крыму – это как неделя в Турции просто.
М. Антонов:
- Ну, вот поэтому-то я про строительство…
С. Колунов:
- Поэтому нужно строить. Спрос есть, так надо строить.
М. Антонов:
- Строить 2-3 звезды или все-таки и 5?
С. Колунов:
- Это все от спроса. Понимаете, нужно подходить профессионально. Изучать рынок. Ну, как это по-импортному, маркетинг делать просто и смотреть емкость рынка – того, другого, третьего. Конечно же, три-четыре звезды они бОльшее количество людей может позволить.
Спрос есть, надо его сейчас просто обеспечить. Строить двух, трех, четырех, пятизвездочные отели – это нужно смотреть просто и правильно считать. А банки в этом помогут, потому что они не дадут никогда кредит, если у тебя будет нечетко просчитанная экономическая модель.
М. Антонов:
- Финальный вопрос, который бы я в сегодняшней программе хотел задать. Сергей Владимирович, я так понимаю, что осенняя сессия начнется и у комитета Госдумы по строительству наверняка один из пунктов, который будет включен, я не знаю, в первую очередь или нет – это строительство на освобожденных территориях, в том числе, восстановление жилья…
С. Колунов:
- Ну, оно уже идет, вы же знаете.
М. Антонов:
- Да, да.
С. Колунов:
- Ко многим субъектам привязаны города, допустим, взять Московскую область – это вся Луганская область и плюс два квартала, микрорайона, вернее, в Мариуполе так же привязаны к Москве…
М. Антонов:
- Связь налажена? Я просто к тому, что…
С. Колунов:
- Работы ведутся. Да, много сложностей. Но уже наши строители там, то есть, идет уже строительство. Есть сложности именно связанные с документацией. Потому что нужно делать быстрее, а у нас документация всегда запаздывает. Ну, это все решаемо абсолютно. Сейчас очень много гуманитарки идет. Это буквально позавчера я был на заводе, договаривался, на стекольном заводе, договаривался о поставках стекла туда. Потому что самое главное на сегодняшний день, как это ни удивительно, это школы и детские сады, и больницы, которые мы должны закрыть именно, сделать тепловой контур. Потому что подав тепло и не закрыв окна, мы просто погубим, нам самое главное нужно сейчас школы, детские сады, больницы, торговлю – для того, чтобы, во-первых, люди, которые находятся сейчас там, могли жить, работать. И второе – чтобы могли люди еще и приезжать. Потому что без этого, без вот этих обычных наших бытовых вопросов жизнь уже очень сложно представляется.
М. Антонов:
- То есть, можно прекрасный многоквартирный дом построить в тайге, только кто ж туда поедет?
С. Колунов:
- Конечно, конечно. Мы уже привыкли к инфраструктуре. Это норма жизни, вот мы уже не понимаем, как без этого. И это нужно, конечно же, туда так же туда обеспечить и сделать это как можно быстрее. Потому что у нас осталось два месяца. Мы говорим, что в октябре уже будет холодно. Поэтому сейчас в полный рост идут именно тепловой контур и подача тепла. И электричество. Вот эти вещи. А потом уже интернет, телефонная связь или еще что-либо. Но хотя тоже интернет на сегодняшний день… приезжали много детей, которые приезжают оттуда и первый вопрос, который я спрашиваю – детишки, что вам нужно? Думаю – самокаты, игрушки, еще что-то. «А интернет, Wi-Fi будет?»
М. Антонов:
- Да.
С. Колунов:
- Он заменил практически все. И вот с этим нужно тоже бороться.
М. Антонов:
- У нас Сергей Колунов был в эфире, член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, будем встречаться, спасибо вам большое. Программа «Строить и жить», оставайтесь на Радио «Комсомольская правда», впереди много интересного.
