"Диалоги на Радио КП»: Наталья Тарасова: "Какие документы обязательно заверять у нотариуса, а какие можно по желанию — и что будет, если пренебречь формой"
Продолжаем серию встреч с нотариусами Республики Башкортостан. В студии — Наталья Тарасова, нотариус города Уфы с более чем 30-летним стажем. В беседе с Олегом Ашиным, директором по развитию медиагруппы «Виртуоз», она разобрала, какие документы подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а какие можно заверить по желанию, чем отличаются тарифы и какие последствия ждут тех, кто пренебрегает нотариальной формой.
Наталья объяснила: «Нотариус может удостоверить всё, что не противоречит закону, если есть воля сторон. Но есть документы, которые без нотариуса просто не имеют силы». К обязательным относятся: наследство, завещания, брачный договор, раздел совместно нажитого имущества, договоры дарения недвижимости, отчуждение долей и сделки с участием несовершеннолетних, согласие супруга на сделку, согласие на выезд ребёнка за границу, отдельные виды доверенностей. Если нотариальная форма не соблюдена, «считается, что действия просто не было».
Тариф складывается из федеральной и региональной частей. Для обязательных сделок действует один тариф, для необязательных — другой. «Разница есть, и она существенна».
Отдельная тема — брачный договор и согласие супруга. Наталья напомнила: имущество, приобретённое в браке, — совместная собственность, даже если записано на одного. «Если нет брачного договора, для распоряжения нужен согласие второго супруга. Сейчас Росреестр может зарегистрировать сделку без него, но в реестре появится отметка, и супруг может оспорить сделку в суде. Это риск покупателя».
Гостья привела две яркие фразы: «Лучше скучный нотариат, чем весёлое судилище» и «Лучшим фундаментом недвижимости является железобетонный акт-нотариат».
Наталья объяснила: «Нотариус может удостоверить всё, что не противоречит закону, если есть воля сторон. Но есть документы, которые без нотариуса просто не имеют силы». К обязательным относятся: наследство, завещания, брачный договор, раздел совместно нажитого имущества, договоры дарения недвижимости, отчуждение долей и сделки с участием несовершеннолетних, согласие супруга на сделку, согласие на выезд ребёнка за границу, отдельные виды доверенностей. Если нотариальная форма не соблюдена, «считается, что действия просто не было».
Тариф складывается из федеральной и региональной частей. Для обязательных сделок действует один тариф, для необязательных — другой. «Разница есть, и она существенна».
Отдельная тема — брачный договор и согласие супруга. Наталья напомнила: имущество, приобретённое в браке, — совместная собственность, даже если записано на одного. «Если нет брачного договора, для распоряжения нужен согласие второго супруга. Сейчас Росреестр может зарегистрировать сделку без него, но в реестре появится отметка, и супруг может оспорить сделку в суде. Это риск покупателя».
Гостья привела две яркие фразы: «Лучше скучный нотариат, чем весёлое судилище» и «Лучшим фундаментом недвижимости является железобетонный акт-нотариат».