Юрист объяснил, когда СНТ может установить шлагбаум на въезде
Установка шлагбаума на въезде в садовое некоммерческое товарищество возможна далеко не всегда. Такое решение не должно нарушать права собственников участков, препятствовать проезду экстренных служб или ограничивать доступ к территориям общего пользования. Об этом в беседе с RT рассказал член Общественной палаты РФ, доктор юридических наук, декан факультета права НИУ ВШЭ Вадим Виноградов.
По словам эксперта, порядок использования инфраструктуры СНТ зависит от того, кому принадлежат дороги и земельные участки общего пользования.
«Объекты инфраструктуры, размещённые на землях, находящихся в собственности СНТ или долевой собственности членов СНТ, относятся к имуществу общего пользования товарищества, и решение о порядке их использования принимает общее собрание членов СНТ», — пояснил Виноградов.
Он подчеркнул, что установка шлагбаума в данном случае является не просто техническим улучшением территории, а фактическим введением ограниченного режима доступа, поэтому требует соответствующего решения собрания.
Совершенно иначе ситуация выглядит, если дороги внутри товарищества находятся в муниципальной собственности или относятся к территориям общего пользования населенного пункта.
В таком случае СНТ не имеет права самостоятельно ограничивать проезд. Самовольное перекрытие таких дорог может быть признано незаконным, поскольку препятствует свободному доступу к объектам инфраструктуры.
Эксперт также напомнил, что владельцы земельных участков имеют гарантированное законом право беспрепятственно пользоваться территориями общего назначения для прохода и проезда к своей собственности.
Это означает, что руководство товарищества не может создавать условия, при которых отдельные собственники лишаются возможности свободно попасть на свои участки.
Особое внимание законодательство уделяет вопросам пожарной безопасности. По словам юриста, требования федерального закона и действующих противопожарных правил обязывают обеспечивать беспрепятственный доступ спецтехники к зданиям и сооружениям.
«Создание препятствий для оперативного доступа экстренных служб, отсутствие автоматического открытия шлагбаума или круглосуточного механизма допуска дают надзорным органам право выдать предписание об устранении нарушений и потребовать демонтажа конструкции», — отметил Виноградов.
Юрист подчеркнул, что у собственников участков есть законные механизмы защиты своих интересов. Если ограничение доступа препятствует полноценному использованию земельного участка или создает проблемы с распоряжением имуществом, владелец вправе обратиться за защитой своих прав.
Основанием для этого может служить статья 304 Гражданского кодекса РФ, позволяющая требовать устранения нарушений, не связанных с лишением права собственности.
По словам эксперта, серьезные вопросы могут возникнуть и в случаях, когда руководство СНТ требует дополнительную плату за проезд, отказывается выдавать ключи, брелоки или иные средства доступа отдельным собственникам.
Подобные действия, как отметил Виноградов, могут быть расценены как нарушение прав владельцев земельных участков и стать основанием для судебного разбирательства.