В Союзе дачников объяснили, можно ли построить два дома на одном участке

Прямого федерального запрета на строительство двух жилых домов на одном участке ИЖС нет. Об этом в беседе с RT рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Однако на практике возможность возвести второй дом определяется не общим правилом, а местными нормами.

По словам депутата, ключевое значение имеют правила землепользования и застройки. Этот документ утверждает местная администрация, и именно в нем прописано, какие объекты можно строить в конкретном муниципалитете. ПЗЗ устанавливают минимальный размер участка, допустимую этажность, отступы от границ и предельный процент застройки, который часто составляет около 40 процентов от общей площади земли.

«Именно ПЗЗ являются главным регулятором и могут либо разрешить, либо запретить возведение второго дома», — поделился Чаплин.

Депутат пояснил, что даже при отсутствии прямого запрета второй дом может не вписаться в действующие ограничения. Например, если на участке площадью десять соток уже построен крупный дом, для еще одного здания может не остаться места без нарушения норм по отступам от соседей или предельной плотности застройки. В некоторых муниципалитетах прямо указано, что участок предназначен только для одного жилого дома, а в других два дома возможны при соблюдении всех требований.

Если нормы не нарушены, Росреестр сможет зарегистрировать оба здания как самостоятельные объекты. При этом адрес у них будет общий, но с добавлением литеры или дроби. Чаплин предупредил, что при продаже могут возникнуть сложности, поскольку покупателю придется приобретать долю в земельном участке, а не весь участок целиком: земля под двумя домами остается неделимой.

Чтобы избежать признания постройки самовольной, депутат советует заранее изучить ПЗЗ своего муниципалитета и заказать градостроительный план земельного участка.