Цены растут, но это ненадолго. Эксперт рассказал, что происходит с рынком жилья
Что такое эскроу-счета
С 1 июля система долевого строительства в РФ серьезно изменилась. Застройщики теперь не могут напрямую получать деньги от дольщиков — все их средства будут лежать на эскроу-счетах до окончания строительства.
Нововведения защищают покупателей жилья, но ведут к росту цен. Строительные компании теперь вынуждены брать кредиты, то есть стоимость жилья вырастет как минимум на размер банковской ставки.
Однако еще до 1 июля цены поползли вверх. Причина этого — ажиотажный спрос на фоне предстоящего подорожания.
Почему дорожает «вторичка»
Но переход на эскроу-счета косвенно повлиял и на вторичный рынок. За июнь «вторичка» подорожала на 8%. За один квадратный метр теперь просят 70 тысяч рублей в среднем.
Некоторые потенциальные покупатели нового жилья переориентировались на вторичку. Спрос увеличился и это позволяет продавцам повышать ценники. Но, это – временно, - заявил Журавлев.
Эксперт уверен, что резкого роста цен на вторичном рынке не будет. Покупатель просто не будет брать жилье по слишком высокой цене. Он вернется к выбору новостройки или останется сидеть в аренде.
Некоторые потенциальные покупатели нового жилья переориентировались на вторичку. Спрос увеличился и это позволяет продавцам повышать ценники. Но, это – временно, - заявил Журавлев.