Риелтор Апрелев спрогнозировал падение цен на недвижимость до осени 2023 года
Константин Апрелев, вице-президент Гильдии риэлторов России в беседе с радио «Комсомольская правда» (radiokp.ru) рассказал, что будет с рынком жилой недвижимости после продления программы льготной ипотеки до 1 июня 2024 года. Также правительство расширило семейную ипотеку под 6%. Теперь программа доступна для всех семей с двумя детьми до 18 лет, а сроки их рождения больше не имеют значения. При этом Банк России выступал за постепенное сворачивание льготной программы ипотечного кредитования. Регулятор отмечал, что строительная отрасль «подсела как на иглу на льготную ипотеку».
По словам Апрелева, квартиры выросли в цене в 2021 году из-за действия льготной ипотеки по очень низкой ставке, но сейчас идет коррекция в сторону понижения стоимости жилья и на первичном, и на вторичном рынке.
«Это происходит потому, что выросли ставки по ипотеке, снизилась доступность ипотечных кредитов за счет выросшей цены. Когда вы ежемесячно начинаете платить по кредиту в полтора или два раза больше, это существенно. Для человека абсолютная величина стоимости самой недвижимости, когда он берет кредит, не имеет значения. Имеет значение ежемесячный платеж, и, когда он вырос в несколько раз, естественно, сокращается доступность. Это приводит к сокращению спроса. Сейчас этот тренд устойчивый, во многих регионах цены понизились. И этот тренд будет преобладающим в следующем году для большинства регионов. То есть цены до осени с высочайшей вероятностью продолжат снижение, но оно не будет каким-то падением: процент-полтора в месяц. Такая коррекция, скорее всего, ждет рынок, и она возвращает в перспективе опять спрос», — заявил эксперт.
Ранее риелтор дал совет, когда лучше покупать квартиру в ипотеку.
