Финансист усомнился в более высокой доходности вкладов, чем сдача квартиры в аренду
Профессор Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов усомнился в правильности расчетов сервиса ЦИАН, согласно которым доходы от банковских вкладов выше, чем сдача недвижимости в аренду. Как заявил эксперт в беседе с Радио «Комсомольская правда», аналитики не учли как минимум два фактора.
«Специалисты ЦИАНа приводят только один очень простой расчет — это сравнение суммы денег, которые вы вложите в банк равную стоимости квартиры, и сумму, которую банк заплатит, если бы вы купили квартиру и получили арендную плату. Но они забыли еще один важный момент, а именно рост стоимости жилья. Дело в том, что если мы еще и прибавим, например, динамику роста цен на жилье, то, скорее всего, мы, конечно, такого разрыва не увидим», — заявил эксперт.
К тому же, не стоит забывать о необходимости уплачивать налоги с дохода, полученного от вкладов. Согласно законодательству, не взимается сбор, если депозит приносит до 180 тысяч рублей. Все, что выше — уже облагается.
Конечная выгода от вкладов и сдачи жилья в аренду, продолжил Сафонов, зависит от временного промежутка. Если говорить об одном годе, то, конечно, депозит выглядит более привлекательно. Однако с увеличением срока на первый план уже выходит инвестирование в недвижимость, считает финансист.
«Ели мы с вами посмотрим более длительный период времени, то банковские вклады окажутся приблизительно на том же уровне, если не меньше. Потому что на протяжении, условно, 3-5 лет динамика цен стоимости квадратного метра жилья опережает вот тот доход, который получит человек в результате простого владение вкладом. В конце концов, хозяин квартиры может в любой момент поднять цену за аренду, а вот будут ли банки ставки по вкладам повышать, это уже вопрос», — добавил собеседник.
Ранее в эфире Радио «Комсомольская правда» президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко назвала альтернативу инвестициям в недвижимость.
