Эксперт Радио КП объяснил, как реновация увеличила стоимость жилья в Москве
В Москве замечен существенный рост цен на квартиры в домах, попавших под программу реновации.
Цены на квартиры, попадающие под программу реновации, в среднем увеличились на 10% за год. По ситуации на остальном рынке стоимость «вторички» за 12 месяцев повысилась в среднем только на 6%. В сравнении с августом 2018 года число предложений купить жильё в сносимых хрущевках возросло почти в полтора раза.
В аналитическом центре ЦИАН отмечают, что с момента обсуждения программы реновации средняя стоимость недвижимости в домах под снос увеличилась на 28%. При этом на остальном рынке цены выросли только на 10%.
Сильнее всего стоимость такого жилья растет в районах, где уже проходит снос хрущевок и активно идет строительство домов под переселение. В среднем на 13% за год.
Наибольшее увеличение цен под влиянием программы реновации было замечено в районах Фили-Давыдково, Перово и Кузьминках.
Повышение стоимости квартир происходит на фоне значительного роста объема предложения. В августе прошлого года на продажу было выставлено 440 квартир в домах под снос, то к текущему моменту их уже стало 630. Таким образом, объем предложения на этом рынке увеличился в полтора раза за год.
При этом собственники, уже получившие квартиры в свежепостроенных домах, как правило, желают заработать на своих новых квадратных метрах. Такая недвижимость выставляется на продажу в среднем на 16% выше среднерыночной цены.
А вот квартиры в зданиях под реновацию вряд ли будут и дальше сильно расти в цене. «Рынок уже отыграл подъем», – отметил вице-президент российской гильдии риэлторов Григорий Полторак в прямом эфире Радио КП: «Я не думаю, что будет какой-то бум в этом направлении. Если и есть подорожание, то для узкой категории покупателей. Поэтому нельзя сказать, что это тенденция».
Также Григорий Полторак добавил, что жилье в реновируемых домах нередко покупают в качестве инвестиций:
Вполне логично купить квартиру под реновацию в ситуации, когда она не очень дорога. Когда недвижимость сегодня не нужна и есть время ждать. Например, для детей. Руководствуясь такой логикой, придётся потерпеть и подождать, но в итоге получится новое качественное жилье и с отделкой.
Программа реновации была запущена мэрией Москвы в августе 2017 года. Сегодня она включает более пяти тысяч домов под расселение. Всего предполагается расселить около миллиона москвичей.