Ипотека с сюрпризом: юрист объяснил, почему нельзя приобретать жилье с рук

Ипотека с сюрпризом: юрист объяснил, почему нельзя приобретать жилье с рук
Аналитик раскрыл, как не попасться на новые уловки мошенников.

Член Ассоциации юристов России Вячеслав Голенев рассказал о рисках покупки квартир в строящихся домах.

По словам эксперта, приобретать недвижимость не у застройщиков, а у физических лиц так же опасно, как покупать вторичное жилье.

«Например, если продавец на момент продажи состоял в браке, а в договоре нет согласия жены, она через какое-то время может подать иск о признании сделки недействительной, утверждая, что это совместная собственность и, мол, женщина лишилась прав на нее помимо своей воли», — объяснил юрист.

Более того, покупая квартиру у посредника (по переуступке прав договора долевого участия), человек теряет возможность воспользоваться льготной ставкой по кредиту.

При этом покупатель получает все риски, связанные с приобретением жилья у физического лица. Может случиться, что завтра продавец окажется недееспособным и лишится права разбазаривать имущество семьи.

Распространена сегодня и другая ситуация, когда квартиры в строящемся доме продают посредники через Интернет. Это значит, что в свое время их купили дешевле, а теперь хотят продать дороже.

«Нередко они при этом просят указать в договоре половину цены, чтобы им потом не платить налоги с продажи, так как после покупки прошло немного времени. И это еще один риск для покупателя», — сказал Голенев.

Как передает «Российская газета», мошенники часто пользуются простотой оформления покупки квартиры, ведь в теории стороны могут сами составить договор и отнести его в Росреестр.

Ранее эксперт по личным инвестициям объяснил, как начать зарабатывать на недвижимости с бюджетом в 200 рублей.