«Остаются и без жилья и без денег»: эксперт оценил идею о введении обязательной юрэкспертизы перед продажей недвижимости
Заместитель председателя комитета по недвижимости союза пиарщиков России, член Гильдии риэлторов Москвы Владимир Шмелев в эфире Радио «Комсомольская правда» прокомментировал предложение ввести новые правила продажи недвижимости, то есть ввести обязательную правовую экспертизу в установленном стандарте проверки чистоты объекта перед оформлением сделки.
По его словам, эта инициатива очень полезна, специалисты рынка недвижимости тщательно проверяют каждый выбранный клиентами объект на множество групп рисков.
«Это и возможное банкротство продавца, и тщательный анализ всей истории перехода права на недвижимость. Но в текущий момент мы столкнулись с тем, что есть понятие "ведомый продавец", то есть какую экспертизу ни проводи, это оказывается бесполезно. То есть мошенники ведут людей, причем не всегда это, как принято считать, какие-то бабушки. Есть и люди в самом расцвете сил и молодежь, и сейчас уже целые семьи вводят людей в заблуждение. Люди продают свою квартиру якобы с целью помочь государству с пониманием того, что недвижимость вернется обратно и переход права будет аннулирован, а ничего не подозревающий покупатель, причем со всеми критериями добросовестности, нередко приобретают в ипотеку, в итоге остается и без жилья, и без денег. Причем хочу отметить, что сейчас многие страховые компании стали исключать из страховки вот эти прецеденты, когда сделка проведена с мошенниками, и даже страхование титула в данном случае не помогает. Поэтому юрэкспертиза, конечно, хорошо, но, на мой взгляд, основополагающим и самым важным является менять судебную практику и определить законом так, что если покупатель выполнил свои обязанности по оплате по договору купли-продажи, и признан добросовестным, то изъять недвижимость у него было бы невозможно», — сказал он.
Ранее директор рынков России и СНГ агентства недвижимости fam Properties Валерий Тумин прокомментировал предложение Cоюза рынка недвижимости о запрете покупки жилья на вторичном рынке за наличные из-за роста мошенничества.
