Самойлов: «До европейских ставок по ипотеке в обозримом будущем мы не дотянемся»

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что до конца текущего года ипотечные ставки могут снизиться до 8%. Почти 40% россиян назвали текущий момент подходящим для покупки жилья. Ситуацию на рынке недвижимости прокомментировал для Радио «Комсомольская правда» вице-президент Российской гильдии риэлторов Олег Самойлов.

«Я не госдеятель, поэтому буду оценивать со своей рыночной колокольни, – отмечает он. – Я предполагаю, что ни о какой бесплатной массовой раздаче жилья речь не идет, а речь идет о правильном стремлении в рыночной экономике создать возможности и механизмы, чтобы дотянуться максимальному количеству людей до финансирования для обретения жилья.

В этом направлении наше государство работает, надо отдать ему должное. Но насколько это получится, я бы не взялся загадывать и на три года вперед. Потому что лабильность всех рынков и рынка недвижимости в том числе, она достаточно высокая на текущий момент. А текущий момент действительно неплохой».

Между тем в некоторых странах есть ставки по ипотеке на уровне 1,5-2%. Для России это, увы, пока фантастика.

«Если отталкиваться строго от рыночных механизмов, в обозримом, да и в необозримом будущем мы таких ставок, как в западных и европейских странах, не увидим наверняка, – уверен эксперт. – Если только это не будет профинансировано за счет средств бюджета, за счет дотаций.

Тут надо понимать еще один фактор, который весьма неопределен. Весь вопрос заключается не только в конкретной величине ставки, а еще и в долговременной уверенности гражданина, который берет тот или иной кредит, и способности этот кредит обслуживать и погашать. Речь идет о его уверенности в завтрашнем дне, в широком и узком смысле его трудовой занятости. Пока на этот вопрос ответа не будет получено, а сегодня степень неопределенности у населения достаточно высока от того, что народ просидел несколько месяцев на карантине и не понимает, как все начнет возвращаться к нормальной жизни. Многие из тех, кто хотел бы, решили подождать, чтобы понять, что будет дальше.

Звучат заявления, что осенью нас накроет вторая волна, и опять нас закроют. Это может нанести достаточно серьезный новый удар по экономике. Причем те представители бизнеса, кто перенес первую волну, могут не перенести вторую. Поэтому кое-кто сейчас притормозил в ожидании, пока распогодится».

Напомним, до ноября этого года еще действует госпрограмма, по которой можно взять ипотеку на новостройку под 6,5%. Ранее сайт Радио «Комсомольская правда» писал о том, кто и как может оформить ипотеку по льготным условиям.

Ею могут воспользоваться абсолютно все граждане РФ, вне зависимости от семейного положения, уровня доходов, однако жилье должно приобретаться только на первичном рынке.