Эксперт по недвижимости рассказал, кому нужна система учета арендных квартир
Минстрой готовит законопроект, согласно которому в России будет создана информационная система учета договоров найма жилья. Многие сразу высказали опасения, что это может привести к росту цен на аренду жилья.
Зачем такая система может быть нужна и будет ли она работать, рассказал в эфире Радио «Комсомольская правда» (radiokp.ru) независимый эксперт рынка недвижимости Андрей Бекетов.
Прежде всего, для того, чтобы платформа работала, на ней кто-то должен присутствовать – и заявлять о налогооблагаемой базе. Очевидно, что собственникам жилья это неввыгодно.
«Могут присутствовать те, кто берет квартиру в аренду, – считает Бекетов. – Они самостоятельно могут заполнить необходимые документы и туда положить. В результате налог уже придет хозяину. То есть по факту мы арендуем эту квартиру уже месяц, о чем уведомляем налоговую службу».
Сразу возникает и вопрос о том, будет ли налоговая мониторить сайты с объявлениями об аренде недвижимости, вроде Циан и Авито, будут ли проводиться какие-то опросы.
«Не в первый раз это начинается, – напоминает эксперт. – И участковые ходили, и дворников опрашивали. Я так понимаю: не надо мониторить, а надо создать альтернативную платформу.
Причем она хороша с точки зрения государства: там может быть 100-процентный охват всего жилья. Вы берете данные из Росреестра со всем жильем, вкладываете в эту платформу. Вот вам старт».
Помимо всего прочего, остается непонятным, зачем вообще кому-то подавать данные в такую систему. По оптимистичному мнению Бекетова, это может быть выгодно самим арендаторам – например, если им за это предоставят налоговый вычет.
«Единственное, что на ум приходит, – это компенсация человеку, берущему в аренду. Допустим, он арендовал квартиру и сам зарегистрировал эту аренду в этой базе. Ему государство может сделать за это налоговый вычет или возврат налога. Конечно, надо стимулировать тех, кто берет в аренду, деньгами», – подытожил эксперт.
Ранее в госкорпорации «Дом.РФ» рассказали, что новая система будет интегрирована с системами ФНС. Это означает, что рынок арендного жилья станет более прозрачным и в стране увеличатся налоговые поступления.